tiistai 28. helmikuuta 2012

"Kreikka-katastrofilla iloinen kääntöpuoli Suomessa"

Sampo Pankki on jälleen julkisesti kusella ihmisten naaman suuntaan. Tällä kertaa Euro-katastrofilla on kuulemma positiivisia vaikutuksia suomalaisille.  Kyse on toki alhaisesta korosta, jota ehkä tilanteen toivottomuuden vuoksi joudutaan edelleen laskemaan yrityksenä elvyttää sinertävää maailmantaloutta.

Voiko näin viattoman oloisella taloustoiminnalla olla yhtään mitään sivuvaikutuksia, jotka eivät olisi pelkästään positiivisia ?

No kyllähän sillä joitakin, mutta ne eivät ihan vielä ole ehtineet Suomi-urpon kukkaroon.




Nämä ovat tulossa olevia, taloutta pelottavan rajusti moukaroivia rahareikiä, jotka juuri Sinun täytyy maksaa -olipa asuntolainasi korko mikä tahansa.

Vaikka Sampo Pankin tarkoitus on vain saada ihmisiä velkaorjiksi halvan velkarahan houkuttelemana ja puhaltaa näin ilmaa asuntokuplaan, on Sampo Pankki lopulta tavallaan oikeassa. On kiva, ettei asuntolainan korko nouse, kun näiden velkakuplan elvytysten maksattaminen kansalaisilla toden teolla kohta alkaa. Tulevat leikkaukset ja veronkorotukset kun luovat taatusti vähintään sen usean prosentin asuntolainakorkoa vastaavan vuosittaisen kulun ihmisten ja firmojen maksukykyyn, muista tulossa olevista yllätyslaskuista puhumatta.

Tästä mm. Sampo Pankki ei tietysti mielellään kerro, eikä se näy asuntolainalaskurin laskelmissakaan.

keskiviikko 15. helmikuuta 2012

Huomionarvoisia raportteja Suomesta (Mukavaa laskiaista!)

Mediaa on etenkin viimeisen parin kuukauden ajan riivannut poikkeuksellisen kova asuntopropagandan aalto. 

Pankit, välittäjät ja rakennusfirmat ovat kilvan julkaisseet eri tiedotusvälineissä omia etujaan ajaakseen ja kauppaa vauhdittaakseen toinen toistaan imelämpiä "ennusteita" siitä, kuinka asuntojen hinnat Suomessa kuulemma nousevat kovasti -ja tietysti ikuisesti (ks. "Tsunami asuntomarkkinoilla"). Tämä luonnollisesti on todellisuudessa vain hyvä merkki, sillä kyseinen epätoivon propaganda varmistaa hintojen olevan iloisessa pulkkamäessä.

Nyt on kuitenkin tapahtunut jotakin dramaattista. Kreikan jo upotessa hautaansa, on myös Suomen asuntokupla alkanut saada kansainvälistä huomiota! Miltä sitten näyttää Suomen kaikelle talouskaakokselle immuunit, velkakuplalla pyörivät lekaharkkomarkkinat, joissa velkaa ei vain voi olla liikaa ? 

No lyhyesti tältä: 

Ilmaa asuntokuplassa on maan laajuisesti keskinmäärin jopa 22% prosenttia: "Suomessa on 22 prosentin asuntokupla"

Suomen velkakuplalla korkeuksiin pyörivä asuntoralli, sekä rajusti hiipuva talous ovatkin tarkemmin laskettuna todella huono yhdistelmä: "Tuore raportti varoittaa, että 12 EU-maata on vaarassa ajautua kriisiin"

Näitäkään sinun ei olisi koskaan haluttu näkevän. Toivoittavasti ne päätyvät mahdollisimman monen suomalaisen silmien eteen, jolloin yhä harvempi enää hyväuskoisena kuuntelee sanaakaan pankin, välittäjien, tai rakennusfirmojen yrityksiä vedättää ihmiset ostamaan 22% ylihintaisia asuntoja. 



tiistai 7. helmikuuta 2012

Lähes 10.000 kävijää muutamassa päivässä!

Kiitoksia vierailijoille! Blogin avaus on ollut vähintäänkin vahva. Toivottavasti palaatte taas seuraavan päivityksen aikoihin. Tarkoitus ei ole raportoida päivittäin jokaisesta asuntojen hintoihin liittyvästä uutisesta, tai tilastosta, vaan tuottaa aina ajan vapautuessa kaikille ymmärrettäviä pieniä ja rentoja tietopaketteja asuntokauppaan liittyvistä kieroista ilmiöistä alati velkaantuvan kansan hyväksi.

Hyvää kevättä!

-Elliot Ness

lauantai 4. helmikuuta 2012

Ei ole sattumaa, että asuminen syö valtavan osan ihmisten tuloista.


Perustietoa asuntomarkkinoista


Asuntomarkkinoilla toimii viisi keskeistä tahoa. Pankki, kiinteistövälittäjät, rakennusfirmat, myyjät ja ostajat. Neljä ensimmäistä tahoa pyrkivät tietysti parhaansa mukaan kusettamaan ostajaa (eli sinua) maksamaan asunnosta suurimman mahdollisen hinnan, jotta tahojen saama voitto olisi mahdollisimman suuri.

Olet ehkä harkinnut asunnon ostoa, tai kenties saanut pankilta puhelun, jossa sinua taivuteltiin asuntolainatiskille "juttelemaan".  Tai ehkä näit tv-mainoksen, jossa erään pankin johtava neuvonantaja kehoitti katsojia ylivelkaantumaan rajusti. Nämä kyseisenlaiset juttelut ovat saaneet parin viime vuoden aikana koko maailmantalouden totaalisen romahduksen partaalle (ks. Subprime-kriisi), eikä Suomi ole mikään poikkeus, vaikka toisin yritetäänkin vielä muutamien tahojen toimesta väittää. Kaikkeen on syynä massiivinen velkarahan pumppaaminen ihmisten arkeen mm. asuntolainojen muodossa.
Siis pankkien suurin unelma.

Tälle sivulle on koottu yleisimpiä pankkien ja kiinteistövälittäjien käyttämiä myyntipuheita ja menetelmiä, joilla tietämätön henkilö johdatellaan tekemään elämänsä ehkä kallein ja vaarallisin kauppa; kuplahintaisen asunnon ostaminen suurella velalla. Sivu keskittyy valottamaan nimenomaan velkarahan pumppauksen keskeisiä huijausmenetelmiä ja tuomaan ne asunnon ostoa harkitsevan tietoon tämän suojaksi.


Tiivistetty ohjelista:

-Pankkia kiinnostaa ainoastaan sinun muuttaminen pankin velkaorjaksi.
-Kiinteistövälittäjää kiinnostaa ainoastaan asunnon myyminen sinulle mahdollisimman kalliilla ja nopeasti.
-Pankki esittää olevansa sinun rinnallasi ja tukenasi tätä suurta velkapäätöstä tehtäessä.
-Pankki haluaa tuputtaa, eli "lainata" sinulle mahdollisimman paljon rahaa ja saada se ajan kuluessa korkojen  kera takaisin. 
-Älä oleta kuulevasi pankilta millään muotoa rehellistä arviota etenkään seuraavista asioista:
-Maksukyvyistäsi
-Suomen talouden tilasta
-Maailman talouden tilasta
-Asuntojen hinnoista


Syitä päätähuimaaviin hintoihin

Olet ehkä ihmetellyt, miksi vuokrasi vain jatkaa nousuaan, tai miksi asuntojen hinnat nousevat vuodesta toiseen. Ostamme toinen toisiltamme samoja asuntoja yhä vain kalliimmalla ja kalliimmalla pankkien hykerrellessä taustalla käsiään hieroen ja yhä suurempia velkoja jakaen.
Suomalainen on jälleen kerran ollut helppo johdatella maksamaan aina vain suurempia vuokria ja korkeampia hintoja. Perimmäinen syy löytyy tavallisen suomalaisen aivan mitättömästä taloustietämyksestä, joka mm. käy nolosti ilmi taannoisessa kyselyssä:

Ja suuresta, sokeasta, typerästä luottamuksesta siihen kaikkein suurimpaan kansalaisen kuppaajaan, eli pankkiin:

Suomalainen on siis käsittämättömän tyhmä ja tätä ominaisuuttahan voi hyödyntää vaikka kuinka. Jo näiden tutkimusten valossa on täysin ymmärrettävää, että keskiverto suomalainen on asuntokauppoja tehdessään täysin uunona hyötyjätahojen (pankki ja välittäjä) propagandan kontrolloitavissa ja maksaa zombiemaisessa tilassa ihan mitä käsketään.


Myyntipuhe eli valehtelu

Mitä sitten pankki ja kiinteistövälittäjä useimmiten yrittävät sinulle uskotella, jotta ostaisit mahdollisimman harkitsemattomasti pankilta suuren määrän velkarahaa ja välittäjältä tämän välittämän asunnon ?

Lista yleisimmistä selityksistä:

-"On ehdottomasti kannattavaa ottaa velkaa ja ostaa asunto, sillä korot ovat nyt alhaalla, joten velan kuukausittainen takaisin maksaminen tulee pari euroa vuokran maksamista halvemmaksi!"

Totuus: Korot ovat alhaalla poikkeuksellisen vakavan talouskriisin seurauksena. Suomen -ja koko maailman- talous hiipuu massiivisista elvytyksistä huolimatta nyt kaikilla mittareilla, eikä etenkään sinun työpaikkasi ole se "varma työpaikka", josta ei voi työt loppua kesken, eikä palkka laskea. Nykyisellä asuntohintatasolla lainasi maksuajaksi tulee lähes varmasti vähintään kymmenen, tai yli 20 vuotta.

"-Pankin Asuntolainalaskurin mukaan sinulla on varaa tähän jättiläisvelkaan, vaikka korko nousisikin kuuteen prosenttiin."

Totuus: Jo pelkästään ruokakaupassa käymällä voi huomata, ettei tuleva korkojen nouseminen ole ainoa rajusti nouseva kustannus, johon suomalainen joutuu varautumaan ja mitoittamaan taloutensa. Niitä ei vaan millään tavalla pankin laskelmissa huomioida, kun sovitellaan sadan tonnin lainaa hölmöläisen taskuun. Pankin ensisijainen liiketoimihan on myydä ihmisille rahaa, jota näillä ei muutoin olisi. Pankki ei todellisuudessa välitä pätkääkään, selviääkö henkilö pidemmän päälle veloistaan. Tämä käy hyvin ilmi suomalaisten kotitalouksien velkaantumisasteesta. Mikäli lainan takaisin maksaminen ei suju, pankki pakkolunastaa panttina olevan asunnon.

-"Hinnat eivät ole lähdössä laskuun!"

Totuus: Pankki ei halua sinun jäävän odottelemaan hintojen laskemista ja näin ollen lykkäämään lainarahan ostamista pankilta. Mitä suuremmalla velalla asuntosi ostat, sitä parempi pankille. Pankki haluaa sinut velalliseksi välittömästi. Pankkit ja välittäjät eivät koskaan myönnä hintojen olevan lähdössä merkittävään laskuun, sillä tämä aiheuttaisi juuri mainittua kauppojen lykkäämistä ja myös asuntovälityspalkkioiden pienentymistä.

-"Suomessa ei ole asuntokuplaa!"

Tämän lausahduksen kuulet aina sellaisen tahon suusta, joka todellakin on tietoinen esimerkiksi Helsingissä vallitsevasta ilmiselvästä asuntokuplasta; hinnat ovat mielisairaalla tasolla. Tämän faktan peittääkseen em. taho yrittää keskittää hintavertailun huomion muualle suomeen ja pysyttelee mahdollisimman hiljaa mm. pääkaupunkiseudulla vallitsevasta tilanteesta, jossa huonokuntoinen yksiökin maksaa saman verran, kuin seitsemän huonetta vaikkapa Berliinissä.


Hintojen romahdus

Asuntokuplan vakavin ja koko maan taloutta järisyttävä ominaisuus on sen väistämätön puhkeaminen. Asuntovelalliselle tämä pahimmillaan tarkoittaa sitä, että pankin tuputtaman ylisuuren velan vastineena toimivan asunnon hinta laskee reippaasti alle jäljellä olevan asuntolainan määrän, jolloin velallinen ei asuntonsa myymälläkään pysty enää kuittaamaan velkaansa pankille. Tällöin pankki lopulta pakkolunastaa asunnon itselleen, kuten 90-luvun lamassakin moni suomalainen velallinen sai kokea.

Tilastokeskuksen raportit osoittavat hintojen kääntyneen suomessa selvään alamäkeen:


Tämä tarkoittaa, että kesällä 2011 asuntonsa ostaneet, ovat jo ostoksensa kanssa vajoamassa vaaralliselle alueelle, jossa asunto ei enää kelpaakkaan koko lainan vakuudeksi. Hintojen lasku ruokkii itse itseään, sillä seuraavalla viikolla on aina halvempaa ja tästä syystä yhä useampi päättää lykätä asunnon ostoa, tai suostuu tarjoamaan huomattavasti vähemmän, kuin mitä myyjä haluaisi kohteestaan saada.